Der Ausrüstungshersteller der Stadt Tonawanda möchte seine Anlagen verdreifachen

Eine Darstellung der geplanten Produktions-, Lager- und Büroeinrichtung von IMA Life North America im Colvin Woods Business Park in der Stadt Tonawanda.

Ein internationaler Ausrüstungshersteller hofft, die Größe seines Produktionsbetriebs in der Stadt Tonawanda im Rahmen eines komplexen 20- bis 25-Millionen-Dollar-Deals zu verdreifachen, an dem zwei Entwickler, ein 20 Jahre altes Gewerbegebiet und ein Friedhof beteiligt sind.

IMA Life North America, das Gefriertrocknungsmaschinen für Pharmaunternehmen zur Stabilisierung von Impfstoffen, Antibiotika und anderen Arzneimitteln herstellt, möchte seine Produktions- und Büroflächen durch den Bau einer zweiten Anlage etwa 3 Meilen von seinem derzeitigen Standort an der Military Road mehr als verdreifachen. Dies würde es ihm ermöglichen, seine Aktivitäten im Westen von New York auszuweiten.

Das Buffalo Next-Team der News berichtet über die sich verändernde Wirtschaft in Buffalo Niagara. Erhalten Sie die Neuigkeiten 5 Tage die Woche in Ihrem Posteingang.

Das italienische Unternehmen arbeitet mit Montante Construction als „Design-Build-Auftragnehmer“ an einem Vorschlag zum Bau eines 80.000 Quadratmeter großen Produktions- und Lagergebäudes am westlichsten Punkt des Colvin Woods Business Park – auf etwa der Hälfte eines 30 Hektar großen Grundstücks Grundstück im Besitz von Elmlawn Cemetery & Crematory, das zunächst von einer Tochtergesellschaft der Ciminelli Real Estate Corp. für 1,95 Millionen US-Dollar erworben wird.

„Wir haben eine höhere Nachfrage von Pharmaunternehmen nach Gefriertrocknungsgeräten und müssen daher die höhere Nachfrage befriedigen“, sagte Ernesto Renzi, Präsident und Vertriebsleiter von IMA Life North America. „Sie sind ziemlich große Geräte und nehmen viel Platz ein. Wir haben keine Möglichkeit, diese Anlage auf ein zukunftsfähiges Niveau auszubauen.“

Ein allgemeiner Lageplan für die 30 Hektar Land, die Ciminelli Real Estate Corp. von Elmlawn Cemetery & Crematory erwirbt, um den Colvin Woods Business Park in Tonawanda zu erweitern. Der Plan zeigt rechts drei bestehende Bürogebäude und links die geplante neue Produktions-, Lager- und Büroanlage von IMA Life North America Inc..

IMA beschäftigt in Tonawanda etwa 170 Mitarbeiter, rechnet jedoch mit einem Wachstum der Belegschaft um 10 bis 20 %, sagte General Manager Joe Aliasso.

Um das Projekt zu finanzieren, wird IMA, das seinen Anteil am Grundstück von Ciminelli erwerben wird, Anreize von der Erie County Industrial Development Agency und möglicherweise vom Staat einholen.

Das Land wurde nicht für Bestattungen genutzt, ist dafür nicht ausgewiesen und wird vom Friedhof, der sich entlang der Brighton Road von der Delaware Avenue bis zum Colvin Boulevard erstreckt, nicht benötigt. Laut einem Schreiben der staatlichen Friedhofsverwaltung verfügt der Friedhof noch über reichlich Land für seinen zukünftigen Bedarf.

Stattdessen ist das lange horizontale Grundstück am nordöstlichen Ende des Friedhofs am Youngmann Memorial Highway als Teil von Colvin Woods für mehr als 20 Jahre an Ciminelli verpachtet. Nach einem Vorschlag der damaligen Ciminelli Development Co. vom Juni 2002 sollten auf dem Grundstück innerhalb von sieben Jahren zehn einstöckige Gebäude mit 312.000 Quadratmetern Büro- und Lagerfläche entstehen.

IMA Life North America, das Gefriertrocknungsmaschinen für Pharmaunternehmen zur Stabilisierung von Impfstoffen, Antibiotika und anderen Arzneimitteln herstellt, beschäftigt an seinem Standort in der Stadt Tonawanda 170 Mitarbeiter.

Es wurde jedoch nur das östliche Ende mit drei Geschäftsgebäuden am Colvin Woods Parkway 400, 500 und 600 bebaut. Dort befindet sich die Blechfabrik von John W. Danforth, ein Büro, das früher von Definity Health und später United Healthcare bzw. US Customs & Border Protection genutzt wurde. Danforth besitzt sein Gebäude und zwei weitere in Colvin Woods, während Ciminelli die Border Patrol- und ehemaligen Definity-Gebäude besitzt.

Unterdessen bleibt die westliche Hälfte – wohin IMA Life gehen will – leer, aber geräumt und flach, größtenteils von kleinen Sträuchern und Gras bedeckt, ohne umweltsensible Merkmale, wie Dokumente zeigen.

Das gesamte Grundstück sei jedoch „ungeeignet“ für Bestattungen und müsste wegen der unterirdischen Versorgungsleitungen und Parkplätze für diese Nutzung saniert werden, heißt es in dem Schreiben der Friedhofsverwaltung. Deshalb fragte Ciminelli vor 18 Monaten über seine Tochtergesellschaft I-290 Colvin Associates bei Elmlawn nach, ob er das Grundstück direkt kaufen könne, um die volle Kontrolle über das Gelände zu erlangen und Colvin Woods zu erweitern. „Es macht es für den Entwickler immer einfacher, wenn er das Land unter seiner Kontrolle hat.“ Gebäude“, sagte John Ciminelli, Präsident von Ciminelli Properties.

Ein Lageplan für die geplante neue Produktions-, Lager- und Büroanlage von IMA Life North America Inc. im Colvin Woods Business Park in der Stadt Tonawanda. Das Projekt würde sich auf dem westlichen Teil eines 30 Hektar großen Grundstücks befinden, das Ciminelli Real Estate Corp. von Elmlawn Cemetery & Crematory erwirbt, um Colvin Woods zu erweitern.

Pläne von LaBella Associates sehen vor, dass Montante auf diesem 15 Hektar großen Gelände in 700 Colvin Woods ein 80.000 Quadratmeter großes Gebäude für die Leichtindustrie mit neuen Zufahrten, gepflasterten Parkplätzen für 183 Autos und anderer Infrastruktur errichten soll.

Das Gebäude – eigentlich drei miteinander verbundene Gebäude mit einer Höhe von 30, 44 und 66 Fuß – würde 25.000 Quadratmeter Produktionsfläche, weitere 25.000 Quadratmeter Lagerfläche und 30.000 Quadratmeter Bürofläche umfassen, so der Antrag von Byron DeLuke, Geschäftsführer Direktor für Entwicklung und Vorkonstruktion bei Montante. Nur 20.000 Quadratmeter der Bürofläche werden vorerst möbliert und bewohnt, der Rest wird als „Vanilla Box“-Fläche für zukünftige Erweiterungen des Unternehmens fertiggestellt.

Das Projekt würde mit dem Rest von Colvin Woods im Osten verbunden sein. Es würde ein Entwicklungslabor, drei Produktionshallen und Lagerflächen für die Zusammenstellung und den Versand pharmazeutischer Verarbeitungs- und Abfüllanlagen umfassen. Im hinteren Teil des Gebäudes würden ein neuer Schwerlast-Asphalt-LKW-Platz und ein Servicebereich sowie Betongehwege, Bioretentionsbecken, ein Nassteich, Abwasserentsorgung, Wasserversorgung und Landschaftsgestaltung hinzugefügt.

„Das war ein komplizierter Deal“, sagte Douglas Elia, Präsident von Montante Construction. „Aber wir ziehen alle an einem Strang, um unseren Weg zu finden.“

Den Dokumenten zufolge entspricht der vorgeschlagene Parkplatz „dem nachgewiesenen Bedarf, der sich aus dem Betrieb der aktuellen IMA Life North America-Einrichtung ergibt“ und übersteigt die 119 Stellplätze, die basierend auf der Menge an Büroflächen erforderlich wären. Das Projekt ist jedoch so konzipiert, dass bei Bedarf ein weiteres größeres Grundstück am westlichen Rand untergebracht werden kann. Alle Parkplätze werden landschaftlich abgeschirmt.

Das Projekt umfasst auch eine angemessene Regenwasserbewirtschaftung, Abwasser- und Abfallentsorgung sowie Entwässerung. „Das Projekt wurde so konzipiert, dass es mit dem Gelände und den umliegenden Parzellen des Parks kompatibel ist“, heißt es im Antrag. „Die allgemeine Landschaftsgestaltung des Geländes ist attraktiv zu gestalten und die auf dem Gelände vorhandenen wünschenswerten natürlichen Merkmale sind nach Möglichkeit zu schützen und zu erhalten.“

Die BOC Edwards Pharmaceutical Systems Group, ein Hersteller von Gefriertrocknungsmaschinen für Arzneimittelhersteller, wurde von der IMA Group SpA übernommen. BOC Edwards, das seinen Hauptsitz in der Stadt Tonawanda hat, beschäftigt 135 Mitarbeiter in einer 50.000 Quadratmeter großen Fabrik an der 2175 Military Road. IMA Group, ein italienischer Hersteller von automatischen Verpackungsmaschinen für Medikamente und Tee

IMA Life North America ist eine Tochtergesellschaft und einer von 53 Produktionsstandorten der IMA Group, einem Unternehmen, das automatische Maschinen zur Verarbeitung und Verpackung von Arzneimitteln, Kosmetika, Lebensmitteln, Tee und Kaffee entwickelt und herstellt. Das 1961 gegründete Unternehmen ist in über 80 Ländern tätig mit 29 Niederlassungen in 16 Ländern, Repräsentanzen in Mittel- und Osteuropa und mehr als 50 weiteren Vertretungen. Insgesamt beschäftigt das Unternehmen 6.900 Mitarbeiter und zu seinem Kundenstamm zählen Unternehmen wie Eli Lilly & Co., Pfizer und Merck.

Vor Ort betreibt IMA Life eine Produktions- und Büroeinrichtung in 2175 Military, in einem 60.000 Quadratmeter großen Gebäude, das 1957 auf einem 3,13 Hektar großen Grundstück errichtet wurde. Das ist der ehemalige Sitz der BOC Edwards Pharmaceutical Systems Group, die von 1984 bis zur Übernahme durch IMA im Februar 2008 für 52 Millionen US-Dollar Gefriertrocknungsgeräte herstellte.

Hier ist auch das Lab4Life-Labor von IMA tätig, das über einen zertifizierten Reinraum, ein analytisches Unterstützungslabor, Produktformulierungs-, Abfüll- und Freitrocknungsanlagen in Originalgröße verfügt, um pharmazeutische und biopharmazeutische Produkte mit einem Fassungsvermögen von bis zu 20 Litern herzustellen. Doch dem Unternehmen geht der Platz aus.

Dem Antrag zufolge führte IMA Life eine regionale Suche durch und prüfte mehrere Standorte in der gesamten Region, bevor sie sich für die Parzelle Elmlawn entschied. Ciminelli ist dabei, das gesamte Grundstück – sowohl die bebauten als auch die unbebauten Teile – vom Friedhof zu erwerben, der im März die Genehmigung für den Verkauf vom Staat beantragt und erhalten hat. Ciminelli wird dann den 15,16 Hektar großen westlichen Teil an IMA Life verkaufen.

Ciminelli hat von der Stadt bereits die Genehmigung für eine umfassende Gewerbeunterteilung erhalten, um das Grundstück in das IMA-Grundstück und weitere 14,83 Acres für den erschlossenen östlichen Teil aufzuteilen, mit der Bezeichnung „offener Entwicklungsplan“, da das Grundstück derzeit nicht an einer öffentlichen Straße liegt. Für das Land wurde ebenfalls die Zoneneinteilung aufgehoben, es wird jedoch zunächst als „Leistungsstandards US“ und dann als gemischt genutztes Industrieland kategorisiert.

Die Beamten von Montante haben bereits am 2. März von der Stadtplanungsbehörde eine „Skizzenplan“-Anleitung eingeholt und streben nun die vorläufige Genehmigung des Lageplans an. Im Falle einer Genehmigung hofft der Entwickler, mit dem Bau im vierten Quartal beginnen und bis Ende 2024 fertig sein zu können.

„Wir glauben, dass das Projekt erhebliche direkte und indirekte Vorteile für die lokale Wirtschaft haben wird, und zwar aufgrund der erheblichen Investitionen des Privatsektors sowie der temporären Bauarbeitsplätze, die für den Bau der Anlage erforderlich sind, und der dauerhaften Arbeitsplätze, die sich aus der IMA Life North America ergeben werden.“ Erweiterung“, schrieb DeLuke in der Bewerbung. Erreichen Sie Jonathan D. Epstein unter (716) 849-4478 oder [email protected].

Erreichen Sie Jonathan D. Epstein unter (716) 849-4478 oder [email protected].

Eine unverzichtbare Berichterstattung über lokale Unternehmen, die Trends aufzeigt, Zusammenhänge herstellt und die Auswirkungen auf Buffalos Wirtschaft kontextualisiert.

Nachrichten-Wirtschaftsreporter

Das ansässige Unternehmen, das Gefriertrocknungsgeräte für Arzneimittelhersteller herstellt, hat im ersten Quartal Aufträge im Wert von 23,9 Millionen US-Dollar erhalten, teilte das Unternehmen mit.